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IGARAN. Aislamiento, Rehabilitación de Fachadas y Cubiertas. Sustitución de ventanas. (+34) 943 561 590

Gipuzkoa 42

Situación de la obra: Próximamente
Cliente: Comunidad de propietarios de Avda. Gipuzkoa 42
Dirección facultativa: Urumea Asociados
Año de ejecución: Próximamente

Patologías existentes:

  • Balcones desconchados e incluso con vegetación
  • Desprendimientos en aleros y vuelos
  • Fisuras y pérdidas de material en la envolvente de ladrillo
  • Herrerías oxidadas y en mal estado, empotramiento, dilataciones, etc.
  • Condensaciones tanto en el exterior como en el interior de la fachada

Sistemas empleados:

  • Fachada Ventilada Cerámica

Descripción de la obra:

Se trata de una construcción del año 1966, con un perfil de 2 sótanos, planta baja, 4  plantas altas y una planta bajocubierta. En los sótanos se ubican los garajes y  trasteros, en planta baja los portales y el porche que da acceso a estos, en las plantas altas las viviendas y en el bajocubierta un espacio sin uso.

El conjunto forma una C asimétrica y se encuentra en una parcela privada ajardinada

con acceso desde la calle Gipuzkoa. La fachada principal, de acceso al conjunto es la

Norte del bloque donde se sitúa el portal 42ª.

El edificio se sustenta en una estructura interior porticada de hormigón armado, formada por vigas, pilares y forjados. La envolvente es de doble hoja de fábrica con cámara de aire y sin aislamiento, como era habitual en la época de su construcción. La hoja exterior es de ladrillo caravista o enfoscado de mortero según zonas.

Se reformará  la envolvente del edificio para solucionar las patologías más importantes detectadas en el edificio y los problemas de pérdidas térmicas. Esto se llevará a cabo mediante un sistema de fachada ventilada con acabado en placas de cerámica extrusionada, que incorpore un aislamiento térmico. Este sistema, que abarcará toda la envolvente, incluidas las cajas de escaleras y ascensores añadidas a las fachadas originales del edificio, se verá complementado en puntos concretos con detalles en aluminio composite.

Además, se incorporan operaciones adicionales al proyecto que se describen en puntos siguientes:
– Impermeabilización y aislamientos de balcones y terrazas.
– Sustitución de herrerías, tendederos y celosías de ocultación de los tendederos originales. Retirada de los actuales elementos de tendedero.
– Aislamiento del forjado de planta primera a exterior
– Aislamiento del forjado de planta 4ª a bajocubierta
– Modificación del trazado de las bajantes de pluviales
– Colocación de 40 nuevos tendederos que oculten las ropas tendidas, en diversos puntos de las fachadas.
– Sustitución de los falsos techos de balcones y terrazas, así como del sistema de falso techo en el porche de planta baja. Estos falsos techos serán sustituidos pornuevos en tablero compacto de alta presión o HPL.

 

 Estado inicial